Sau tiến trình “náu mình chờ thời”, Thị phần căn hộ chung cư TP Hà Nội đã chuẩn bị cho một chu kì phát triển mới. Càng về thời điểm cuối năm, Thị Trường càng nhộn nhịp, đáng chú ý nhất là dòng tài chính đang nhắm tới phân khúc thị trường căn hộ ở khu trung tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là một năm đặc biệt quan trọng của Thị Trường căn hộ chung cư cao cấp Thành Phố Hà Nội, khi lần thứ nhất những cơ quan nghiên cứu và phân tích phải liên tiếp biến hóa dự báo của bản thân. Cụ thể như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị này dự báo Thị Trường Thành Phố Hà Nội sẽ có được 31.000 căn chung cư chào bán mới trong những năm 2020. Sau khoản thời gian dịch Covid-19 ùa tới, con số được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào 4 tháng đầu năm rồi 18.000 - 20.000 căn vào 4 tháng giữa năm và sau cùng là 14.000 - 16.000 căn vào quý 3.
Dù đã biến hóa tới 3 lần nhưng thực ra Thị phần vẫn nằm ngoài những dự báo khi lũy kế 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được chào bán mới, giảm tới 61% đối với cùng kỳ. Số lần giao dịch cũng đều có mức giảm sút rất mạnh, với 11.400 căn bán tốt trong 3 quý, giảm 46% so với cùng thời điểm năm trước. Đây đều là các số lượng thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc lờ đờ trong cấp phép, việc siết tín dụng thanh toán BĐS và dịch Covid-19 là 3 Nguyên Nhân chính khiến Thị Trường Hà Nội rơi vào hoàn cảnh tình hình như trên.
mặc dù vậy, cần được thấy rằng sự ngưng trệ của Thị phần căn hộ chung cư TP. Hà Nội không phải là tình hình “đóng băng” như lầm tưởng. Thực ra, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc chào làng, chào bán để chờ đợi thời cơ thuận tiện hơn. Có thể thấy rõ điều ấy qua cốt truyện nguồn cung mới trong 3 quý vừa qua: 4 tháng đầu năm có một.600 căn, 4 tháng giữa năm có 5.600 căn, 4 tháng cuối năm có 3.500 căn. Quý I và quý III đều phải có dịch Covid-19 nên con số nguồn cung cấp giảm sút, Ngược lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thành công trong quý II, nguồn cung đã tăng đột biến.
lúc bấy giờ, dịch Covid-19 đã căn bản được điều hành và kiểm soát, nền kinh tế đã quay về trạng thái thông thường. Điều đó đã thúc đẩy hàng loạt dự án lấm tấm ra mắt Thị Trường. Sau khá nhiều quý dồn nén, tích tụ, đây là giai đoạn Thị Trường sống động hơn khi nào hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ là một dự án Hiện tại và 11 dự án mai sau sẽ công bố, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung cấp.
Căn hộ giữa trung tâm Hà Nội lôi cuốn trẻ trung và tràn đầy năng lượng dòng tài chính
Theo đánh giá và nhận định của Savills, các chủ đầu tư của dự án BĐS Nhà Đất đặc biệt quan tâm tới Thị phần thủ đô hà nội, không chỉ là vì những điểm mạnh về vị trí, cư dân, nguồn cầu mà còn nhờ có tài năng “giữ nhiệt” rất tốt. Ông Nguyễn Đức Thêm, cai trị Bộ phận buôn bán nhà ở, Savills Hà Nội khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị Trường nhà ở vẫn tăng lên mỗi năm và không còn giảm những năm 2020 bất chấp tác động ảnh hưởng của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị phần thủ đô hà nội còn đặc biệt lôi kéo bởi trong năm nay các kênh đầu tư có thể trở nên rất bất định khi lãi vay tiền trao gửi xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ còn 4%), vàng đang đứng trước nguy cơ lao dốc trước các tín hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn BĐS Nhà Đất nghỉ dưỡng gần như “chết lâm sàng”. Căn hộ cao cấp với thanh toán tốt, giá trị bền vững và kiên cố và năng lực phát sinh lợi nhuận cao hiện đang trở thành thỏi nam châm từ lôi kéo trẻ trung và tràn trề sức khỏe dòng tài chính.
đáng kể, căn hộ khu giữa trung tâm đang cầm đầu danh mục của giới góp vốn đầu tư. Lý do là ở ven ngoại thành, tỷ giá chung cư đã cao không bình thường, lên đến mức 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đậu Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và support, Savills Hà Nội Thủ Đô nhận định và đánh giá “đây là lần thứ nhất các Quanh Vùng ven ngoại thành TP. Hà Nội có giá cao so với những dự án Nằm ở phía trong khoanh vùng giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức giá này cao đến nỗi độ hấp thụ của các dự án trở thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho thấy ở khu vực trung tâm TP Hà Nội, cuối năm, dự án Feliz Homes của Công Ty CP KLB đang là điểm trung tâm để ý. Dự án gồm 3 tòa tháp với 1.248 căn hộ này tọa lạc tại P Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai - Hà Nội, được xem là sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất khi nằm bên phía trong đường vành đai 2,5, vừa tiện lợi về giao thông vận tải (15 phút vào trọng tâm, 10 phút ra ga Hà Nội Thủ Đô và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề các Dịch vụ tiện ích công như khu dã ngoại công viên, trường đào tạo, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt, đó là dự án xanh hiếm hoi tại vùng nội đô với tỷ lệ thi công cực thấp, gần 80% diện tích S được dành cho cây xanh và mặt nước, tiện ích và giao thông khiến dự án như một resort nhiệt đới.
Feliz Homes cũng được coi cao bởi có chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu quí phái, giúp thỏa mãn nhu cầu tối đa mọi nhu yếu sinh hoạt, mua hàng, vui chơi giải trí của dân cư. Đáng chú ý trong số ấy là giữa trung tâm mua hàng gần 20.000 m2 (bao gồm: siêu thị nhà hàng, shophouse và những shop tiện ích xung quanh dự án). Trong nửa đường kính 1,5km, đây là trung tâm mua hàng lớn số 1 và rất đầy đủ nhất, khiến dự án được ca ngợi là một thị tứ trung tâm Quận Hoàng Mai - Hà Nội.
không những thế, dự án cũng ghi điểm với một loạt tiện ích xanh khác như: khu dã ngoại công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới, khu phố đi dạo, khu trung tâm thương mại trẻ em… các tiện ích đó đã kiến tạo nên khoảng không tươi mát, trong lành, giúp cư dân có cuộc sống thường ngày bình yên giữa phố P náo nhiệt.
với giá hài hòa và hợp lý, lại sở hữu khá đầy đủ những yếu tố vàng vệ địa thế, thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là lựa chọn số 1 và lý tưởng tiên phong hàng đầu để định cư tại Thành Phố Hà Nội bây giờ.
bài viết liên quan cụ thể tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/