Trong bối cảnh nhà đất đã gánh quá nhiều loại thuế, phí, Bộ Tài Chính đề xuất phương án tính thuế mới khiến dư luận cảm thấy nhức nhói
lúc thuế và phí lập lờ
Cụ thể, lệ phí trước bạ được tính bằng diện tích đất nhân (x) với giá đất 0,5% + 10% giá trị mỗi căn, trong đó giá đất do UBND các tỉnh, thành phố ấn định.
ngoài ra, người mua nhà còn đóng thuế đất phi nông nghiệp (thổ trạch), phí đánh giá địa chính 0,15%/giá trị chuyển nhượng với mức tối thiểu 100.000 đồng và tối đa là 5 triệu đồng. Còn người bán nhà và nếu căn nhà đó là căn thứ 2 thì đóng thuế thu nhập tư nhân 2%/giá trị chuyển nhượng.
Mặt khác, theo Luật Đất đai, khi người dân chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở phải đóng tiền dùng đất hơi lớn. Thực ra, về mặt thực chất, tiền sử dụng đất là một sắc thuế chưa được đặt tên (tạm gọi là thuế sử dụng đất).
Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho thấy thuế sử dụng đất thường chiếm khoảng 10%/ giá trị căn hộ và 30% trị giá nhà phố riêng lẻ. Cùng lúc, sau khi thi công nhà ở, người dân phải hoàn tất giấy tờ hoàn công với lệ phí vài triệu đồng/căn nhà (tạm gọi là thuế hoàn công) và theo tôi, đây chính là sắc thuế tài sản nhà ở chưa được đặt tên. Như thế, nếu trong tương lai chủ nhà phải đóng thuế nhà ở, tức người đó đã đóng thuế 2 lần.
ngày nay, rất nhiều đối tượng có nhu cầu về nhà ở là người trong độ tuổi lao động, có việc làm ổn định, chủ yếu là công chức, nhân viên cóthu nhập trung bình 10-15 triệu đồng/tháng. Với thu nhập, người dân đã đóng thuế thu nhập tư nhân. Chủ đơn vị cũng đã đóng thuế thu nhập, thuế môn bài.
Dù bản chất của thuế tài sản nhà ở là việc thuế chồng thuế, điều tiết thị phần bất động sản, hạn chế hiện trạng đầu cơ nhưng ví như nhà nước ko xóa bỏ thuế đất phi nông nghiệp, thuế dùng đất, lệ phí hoàn công nhà ở... Thì việc thu thuế tài sản nhà ở là ko hợp lý. Bởi trên thực tế, những sắc thuế này đã chuyển hóa vào trị giá của nhà ở qua giai đoạn hình thành, sử dụng.

Người dân sẽ phải tốn nhiều tiền hơn cho mức giá nhà ở ví như đề nghị của Bộ Tài chính được hài lòng.
Đánh vào đối tượng thu nhập trung bình
Vấn đế cốt lõi của thuế nhà ở là đối tượng nào phải chịu sắc thuế này? 1 Số liệu Báo cáo cho thấy với khoảng 50 triệu người ở lứa tuổi cần lao, trong khi đấy đa số với thu nhập thấp 10-15 triệu đồng/tháng luôn nuôi dưỡng căn nhà ước mong.
>> xem thêm tại đây