Dựa trên những mâu thuẫn thường thấy giữa chủ đầu tư và quý khách nhà, Rever.vn sẽ tổng hợp các khoản mục quan yếu trong hiệp đồng mà bạn không nên bỏ qua để tự bảo vệ lợi quyền của mình.
một. thời kì giao nhận nhà và bổn phận của chủ đầu tư
Đây là 1 trong các mục quan yếu nhất trong hiệp đồng tậu bán căn hộ mà quý khách phải quan tâm. Điều này giúp họ kiểm soát được việc chủ đầu tư có giao nhà đúng hạn hay không, trong khoảng chậm triển khai sở hữu cơ sở vật chất để quy kết nghĩa vụ cho chủ đầu tư ví như như chơi thực hành đúng tiến độ bàn giao như trong hiệp đồng.
thông báo về trách nhiệm của chủ đầu tư giả dụ ko giao nhà đúng thời hạn cũng rất quan yếu và cần phải minh bạch. Bởi vì trong trường hợp bạn không được giao nhà thì bắt yêu cầu mang người đứng ra chịu trách nhiệm và bồi thường chính đáng.
2. Điều khoản về thanh toán, phí phạt
Trong điều khoản này, bạn cần chú ý tới thời gian và phương thức trả tiền, mức phí phạt ví như trả tiền trễ. tránh trường hợp thanh toán trễ hạn hoặc sai phương thức dẫn đến việc phát sinh mức phí ko cần yếu.
3. trị giá giao kèo
Bạn cần coi xét trị giá hợp đồng đã bao gồm tiền dùng đất, các chiếc thuế, phí khác hay chưa. Cần rõ ràng các khoản mức giá ngay từ đầu để giảm thiểu tranh chấp về sau. mang những trường hợp do quý khách không chú ý khoản mục này từ lúc kí kết hợp đồng nên khi nhận bàn giao, chủ đầu tư buộc phải các bạn kí thêm các giấy má và nộp những khoản phí khác như tiền đặt cọc để hoàn thiện căn hộ, phí cấp sổ ngừng thi côngĐây, sổ hồng hoặc chủ đầu cơ tự ý tăng giá quản lí nhà sản xuất, tự tiện thêm những khoản phí khác mà không mang sự thỏa thuận mang cư dân.
4. Thuế GTGT
các bạn cần rà soát kĩ khoản mục này để tránh trường hợp chủ đầu tư ăn lận thuế GTGT. nhiều hiệp đồng tậu bán ở các Dự án BĐS đều tính thuế GTGT 10% trên trị giá giao kèo. Nhưng cách tính này không đúng quy định, gian lận thuế GTGT của người mua. Thông tư số 06/2012/TT-BTC đã ghi rõ: “Đối mang hoạt động kinh doanh căn hộ giá rẻ, giá tính thuế là giá chuyển nhượng căn hộ chung cư trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế GTGT”. Đây là thủ đoạn chiếm dụng tiền 1 bí quyết tinh tướng của chủ đầu tư mà các bạn cần phải cẩn trọng.
5. Diện tích, những trang vật dụng với chung và riêng
Bạn phải đặc thù chú ý đến khoản mục này vì đây là 1 trong các rủi ro thường thấy lúc nhận bàn giao căn hộ. phần nhiều trường hợp, chủ đầu cơ không đo đạc lại diện tích mà dùng bản đo đạc khác từ những người đã được thuê để đem ra cho khách hàng. Dưới đây là bí quyết tính diện tích căn hộ mới nhất mà bạn cần biết để đối chiếu sở hữu bí quyết đo đạc của chủ đầu tư:





bí quyết tính diện tích căn hộ áp dụng trong khoảng ngày 08/04/2014


một điều nữa cần lưu ý là các trang thiết bị và một thể nghi bạn sẽ nhận được lúc bàn giao nhà, tránh trường hợp chủ đầu tư giao thiếu nhưng ko bổ sung sau ngừng thi côngĐây.
Xem thêm: Hình thức đăng tin quảng cáo rao vặt bất động sản hiệu quả uy tín tại https://landber.com/