thị trường BĐS nâng cao nóng là 1 trong những dấu hiệu của bong bóng. Vậy đâu là mức tăng giá hợp lý ?
Căn hộ vẫn tiếp tục tăng trưởng vì nhu cầu thực.
Ở hội thảo “Giá bất động sản: Thực hay ảo? Giải pháp tăng trưởng BĐS cho nhu cầu thực”, hồ hết những chuyên gia cho rằng cần phải xem lại thị phần bất động sản khi mang tầm giá tăng trưởng quá nhanh trong thời điểm qua.
Theo con số của DKRA Việt Nam cho biết giá bất động sản phân khúc đất nền tiếp tục tăng mạnh 60-70% ở 1 số khu vực như khu vực quận 9 hay Thủ Đức, địa phận huyện Bình Chánh. Không chỉ ở vùng ven những thành thịlớn, đất 3 đặc khu ở Vân Đồn (Quảng Ninh), Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) nâng cao giá hàng giờ.
Theo ông các chuyên gia BĐS, nguyên do là do hạ tầng cơ sở vật chất và giao thông lớn mạnh mạnh, ngoài nguyên tố thu nhập tăng lên, kinh tế vĩ mô ổn định.
tuy nhiên, cũng có không ít trường hợp môi giới cố tình thổi giá sản phẩm, cốt yếu khai thác nhân tố chênh lệch khi chuyển nhượng, sang tên sản phẩm. Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư đơn vị Savills Việt Nam cho rằng giá BĐS tăng “nóng” thời kì qua có những yếu tố, nhưng trong đó có sự đẩy giá của các thành phần môi giới.
Theo các chuyên gia nhà đất kể câu chuyện đi tìm đất ở Vân Phong. Mảnh đất được chào giá 10 tỉ đồng nhưng giá thuê 5 triệu/tháng thì không thấy người thuê. “Mức giá này hoàn toàn ko ổn. Từ những nhân tố này chúng ta có thể biết giá đất đang ảo hay thực”.
Vậy mức tăng giá từng nào là thích hợp?
Phía công ty Nam Long cho rằng giá tiền BĐS hợp lý gấp khoảng 5 – 7 lần thu nhập của người dân (ví dụ thu nhập 1 năm 300 triệu thì giá căn hộ 1.5 tỉ đồng là hợp lý), bên cạnh đó, khác biệt với đất nền, phân khúc chung cư được cho là vẫn tiếp tục phát triển vì có nhu cầu ở thực, cho dù trong những tháng đầu năm có chững lại vì các nhân tố như cháy chung cư Carina.
hiện nay, TPHCM có khoảng 10 triệu dân, thì có 1/2 - 1/3 là người dân ngoại tỉnh đến TPHCM ở và làm việc, cũng như với khoảng 476.000 hộ gia đình đang sống chung có nhu cầu tạo lập chỗ ở thực. Theo kế hoạch của Sở xây dựng TP.HCM, trong thời kỳ 2016-2020, trung bình mỗi năm thành phố sẽ có thêm 8 triệu m2 sàn và mục tiêu này trong năm qua đều đạt được.
>> xem thêm: ban nha