một căn biệt thự hay nhà phố được chào bán hưởng thụ có giá tiền trung bình chỉ cao hơn căn hộ cấp từ 1,1 đến một,7 lần, giảm một nửa so với phương pháp đây 5 năm về trước.

Khủng hoảng tài chính thế giới 2008-09 và những bất ổn từ lạm phát, mặt thông qua lãi suất cao đã đẩy thị trường bất động sản xuống sâu giai đoạn 2010-12. Quả bóng bất động sản đã “xì hơi” khiến giá trị các căn vi la, nhà phố và nền đất ở các dự án thành phố mới giảm rất sâu, thậm chí có địa điểm bốc hơi hơn 50%.

các chính sách ổn định vĩ mô của Chính phủ những năm vừa qua đã vực dậy thị trường BĐS, Nhưng, chỉ có Phân khúc căn hộ đã khởi sắc mạnh mẽ, đặc biệt là căn hộ sang trọng, giá trị đang tăng lên rõ rệt từ 10 đến 20% tùy từng vùng so với trước đây.
Thế nhưng, nhà phố và vi la lại đang là “hiện tượng” lạ của Phân khúc, dù nguồn cung những sản phẩm đang có sự cải thiện đáng kể cả về mức độ hoàn thành căn nhà cho tới hạ tầng các KĐT mới, nhưng tầm giá liền kề như giữ nguyên so với thời điểm khủng hoảng.
Mua vi la không còn quá khó
Nếu như trước đây để mua một căn biệt thự hay nhà phố ở TP.Hồ Chí Minh hay Thủ đô là điều vô cùng rào cản với nhiều người dân, sản phẩm này chỉ dành cho những gia đình giàu có, khi có giá trị hàng chục tỷ đồng mỗi căn. Tuy nhiên, giá đất nền, vi la hay nhà phố bây giờhưởng chỉ cao hơn 1 căn hộ sang trọng 1 chút.
Có khá nhiều chủ đầu tư tung ra dự án vi la và nhà phố chỉ dao động khoảng 3 đến 8 tỷ đồng mỗi căn. Đơn cử như Hải Phát vừa mở bán biệt thự và nhà phố dự án Phú Lương (Hà Đông) chỉ từ 22 triệu đồng/m2, xấp xỉ khoảng từ 2,8 tỷ đồng (tiền đất) một căn nhà phố 90m2, hay khoảng hơn 4 tỷ đồng (tiền đất) 1 căn vi la 200m2; Hay Novaland mở bán biệt thự và nhà phố dự án Lakeview City tại quận 2 có giá chỉ từ khoảng 5,9 tỷ đồng mỗi căn…
một số sản phẩm đất nền ở quận Hà Đông (Hà Nội) không còn hét giá trên trời hàng trăm triệu đồng mỗi m2 nữa, mà nay giá đã hợp lý hơn vô cùng nhiều, thậm chí như dự án Thanh Hà chỉ còn khoảng 19-20 triệu đồng/m2, khu Dương Nội ( quận Hà Đông, Hà Nội) chỉ khoảng 37-50 triệu đồng/m2…
Theo 1 phân tích Savills VN, cho thấy những căn vi la, nhà phố được xây dựng với diện tích nhỏ hơn so với 5 năm trước để phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dùng. vi la với diện tích dưới 200m2 và nhà liền kề với quy mô đất 50-75m2 gia nhập thị trường và ngay lập tức được đón nhận.
Với diện tích nhỏ hơn trước, biệt thự/nhà phố thích hợp với tiềm năng chi trả của đa số phân khúc khá giả và cạnh tranh trực tiếp với căn hộ cao cấp ở lựa chọn mua nhà của thị phần như thế. Trước đây, nhà phố ở TP.Hồ Chí Minh trung bình có giá cao hơn căn hộ đỉnh cao 3 lần nhưng con số này đã giảm chỉ còn 1.7 lần trong nhiều khu vực mới phát triển vừa mới đây. Tương tự, tỉ lệ giá sơ cấp của biệt thự so với căn hộ sang trọng bây giờ là 3.3 lần so với con số 6.6 lần của 5 năm trước.
xu thế đó cũng có thể thấy được tại Phân khúc Hà Nội dù ít rõ rệt hơn. Tỉ lệ giá sơ cấp của vi la so với căn hộ hoàn hảo trung bình là một.1 lần, tương đối thấp hơn so với con hàng đầu.2 lần cách thức đây 5 năm.
Triển vọng Phân khúc “đánh thức” nhiều dự án bị bỏ quên
Trước năm 2015, thị trường thị trường biệt thự/nhà phố không nhận được nhiều sự quan tâm từ những chủ đầu tư với số lượng hạn chế các dự án hoàn hảo tại các vùng nội đô có hạ tầng hoàn thiện.
Tuy nhiên, theo Savills nguồn cầu mới đã tạo ra sự phát triển của thị trường vào năm 2015 với 50 dự án được mở bán, so sánh với con số 58 dự án được bùng nổ trước đó.
Triển vọng tích cực của thị trường đã đánh thức nhiều sản phẩm bị bỏ quên trong Phân khúc Thủ đô, sau thời gian trường trầm lắng kể từ năm 2010. Số dự án mới mở bán tăng từ 4 lên 13 tại năm 2015, cùng với hơn 80 sản phẩm trong kế hoạch cho nguồn cung ngày mai.
Nguồn cung hạn chế và sự tăng trưởng nguồn cầu đã góp phần củng cố vị thế của TP.Hồ Chí Minh và Thủ đô là những Phân khúc biệt thự/nhà phố hoạt động hoàn hảo nhất ở năm 2015, với tỷ lệ tiêu thụ lần lượt đạt 41% và 73%.
Savills ước tính năm 2016 nguồn cung đạt khoảng 3.300 căn tại TP.Hồ Chí Minh và một.880 căn trong Hà Nội, tương ứng với mức tăng 88% và 103% theo năm.
Nhiều dự án hạ tầng trong TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội, gồm có Hệ thống đường sắt thành phố và đường đai đang và sẽ cải thiện nhanh khả năng tiếp cận đến các khu vực vùng ven. thời kì di chuyển ngắn lại và tiện lợi hơn giúp nguồn cung biệt thự/nhà liền kề ở mai sau thích hợp với khả năng chi trả của bộ phận đông đảo hơn nữa người mua nhà.